Imate 10.000 evra na stednji. Dve tradicionalne opcije u Srbiji: kupiti stan (ili deo kvadrata) — „cigle“ — ili investiciono zlato — „zlatne poluge“. Ova analiza upoređuje prinose, likvidnost i sigurnost da biste doneli informisanu odluku.

U Srbiji se bogatstvo često meri u metrima kvadrata. Generacije su štedele da kupe stan — za sebe, za decu, za „sigurnost“. Paralelno, zlato je hiljadama godina služilo kao čuvar vrednosti, posebno u nestabilnim vremenima.

Zlato ili nekretnine u 2026: Gde uložiti 10.000 evra u Srbiji?

Uvod: Cigle naspram zlatnih poluga

U 2026. obe opcije su na sto: cene nekretnina na istorijskim maksimumima, a zlato postaje sve popularnija alternativa. Ključna pitanja su: prinos, likvidnost i poreski tretman.

Analiza nekretnina: visoki troškovi, nizak yield

Troškovi održavanja

Stan u Beogradu ili Novom Sadu nosi stalne troškove:

• Infostan / komunalije: ~100–150 evra mesečno

• Porez na imovinu: 200–400 evra godišnje

• Rezervni fond, popravke, renoviranje: 1.000–2.000 evra godišnje

Za 10 godina držanja to može biti 15.000–25.000 evra samo na održavanje.

Nizak prinos od rente (yield)

Stan od 100.000 evra na Novom Beogradu donosi prosečno 450–550 evra mesečne kirije. Bruto godišnji prinos: oko 5–6%. Ali:

• Porez na prihod od rente: 20%

• Meseci bez stanara, popravke, agencija

• Neto yield često iznosi 3–3,5%

Za isti novac državne obveznice nude sličan ili viši prinos, bez posla oko stanara i održavanja.

Troškovi transakcije

Kupovina: porez na prenos (2,5%), agencija (2–3%), notar. Prodaja: ponovo agencija 2–3%. Na 100.000 evra to je 5.000–8.000 evra u troškovima.

Prednost zlata: likvidnost, LBMA standard i spread

Likvidnost — prodaja u roku od 24 sata

Investiciono zlato možete prodati isti dan kod licenciranih trgovaca. Nema agencija, oglasa ni čekanja kupca. Za hitne troškove zlato je praktično kao gotovina.

Nekretnina za prodaju u proseku stoji 4–8 meseci; u hitnim situacijama prodajete ispod tržišne cene.

LBMA standard — garancija čistoće 999.9

Zlatne poluge i zlatnici koji ispunjavaju LBMA (London Bullion Market Association) standard garantuju čistoću 999.9 (24 karata). To olakšava prepoznavanje, pregledu i prodaju bilo gde u svetu.

Spread — razlika između kupovne i prodajne cene

Spread kod zlata je tipično 2–5% u zavisnosti od proizvoda i dilera. To je trošak ulaska i izlaska, ali mnogo manji od transakcionih troškova kod nekretnina.

Za 10.000 evra uloga, spread od 3% iznosi 300 evra. Kod nekretnine isti iznos može biti i 5.000–8.000 evra.

Poreski tretman: investiciono zlato bez PDV-a

U Srbiji je investiciono zlato oslobođeno PDV-a. To znači da pri kupovini zlatnih poluga, zlatnika ili pločica od 24 karata ne plaćate porez na dodatu vrednost.

Kod nekretnina plaćate porez na prenos, porez na prihod od rente i porez na imovinu. Zlato nema tekuće poreske obaveze dok ga držite.

Detalje pogledajte na Poreskom semaforu.

Zaključak: diverzifikacija je ključ, zlato vodi za mobilnost

Diverzifikacija portfolija je uvek pametna. Ali ako vam je prioritet mobilnost kapitala, niski troškovi i zaštita od inflacije, investiciono zlato u 2026. ima jasnu prednost nad precenjenim kvadratima u Beogradu i Novom Sadu.

Za 10.000 evra, zlato nudi fleksibilnost i niske troškove koje nekretnine ne mogu pružiti. Nekretnine imaju smisla ako vam treba stan za život ili ako planirate dugoročnu kupovinu bez hitne potrebe za likvidnošću.

Zlato je pobednik kada je reč o mobilnosti kapitala.